21 de julio de 2025
Créditos hipotecarios UVA: cuál es la cuota que cobra cada banco tras el aumento de tasas de interés
Las mensualidades iniciales promedian $800.000 y se requieren ahorros previos de hasta USD 30.000 para calificar
>De acuerdo con un relevamiento realizado por Infobae sobre los datos del portal inmobiliario Mudafy, la cuota promedio inicial de los créditos hipotecarios UVA, considerando 14 entidades bancarias, se encuentra en torno a los $802.217 mensuales. Este valor guarda una estrecha relación con lo que cuesta actualmente un alquiler en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, una comparación que se vuelve central al momento de analizar si conviene comprar o seguir alquilando.
Aún asÃ, pese a la incertidumbre económica que atraviesa el paÃs y a la indexación de las cuotas por inflación, la mora en los créditos UVA continúa siendo baja. Se mantiene como la menor en todo el sistema financiero argentino. Este dato resulta llamativo considerando el contexto, y evidencia que una gran parte de los tomadores de este tipo de financiamiento logra mantenerse al dÃa con sus obligaciones.
El informe elaborado por Infobae toma como base para la simulación una propiedad valuada en USD 100.000, sobre la cual se analiza un financiamiento de entre el 70% y el 80% del valor total, en función del banco elegido. En la práctica, esto implica que quien aspira a obtener el crédito debe disponer de un capital previo de entre USD 20.000 y USD 30.000, es decir, entre el 20% y el 30% del valor de la vivienda. A esto se suma que las tasas de interés aplicadas por los bancos oscilan entre el 4,5% y el 10% nominal anual. No obstante, el economista Andrés Salinas advierte que el promedio actual ronda el 8,5% nominal anual, lo que representa casi el doble del nivel observado cuando estos préstamos fueron relanzados en el segundo semestre del año pasado.El acceso efectivo al crédito depende no sólo del ahorro previo, sino también de la capacidad de ingresos del solicitante. Las entidades financieras suelen establecer que la cuota no puede superar un porcentaje que va del 30% al 35% del ingreso familiar neto mensual. Este criterio deja fuera a una porción significativa de la población, cuyo poder adquisitivo no alcanza para cumplir con ese requisito. Además, existen otros costos a considerar que se suman al monto del crédito y que están vinculados con el proceso de escrituración y gestión del préstamo.Entre estos gastos adicionales figuran el Impuesto de Sellos, que varÃa entre 1,5% y 2% del valor del inmueble según la jurisdicción; la comisión bancaria y el costo de tasación, que se ubican entre 0,5% y 1% del monto solicitado; y los honorarios del escribano, que en promedio representan un 2% del valor de la operación. También se deben contemplar impuestos y tasas registrales, estimados en torno al 1,5%, asà como los costos de certificaciones e inscripciones, que pueden alcanzar el 0,5%.El compromiso financiero que asume quien accede a un crédito hipotecario no concluye con la firma del contrato. Existen erogaciones periódicas que deben afrontarse, como el seguro de vida y el seguro contra incendios, ambos de carácter obligatorio. Estos seguros tienen un costo aproximado de entre el 0,1% y el 0,2% del saldo del préstamo en forma anual. A su vez, deben considerarse los impuestos municipales, cuyo valor varÃa dependiendo de la ubicación del inmueble.Una de las caracterÃsticas centrales del sistema UVA es que tanto la cuota mensual como el capital adeudado se ajustan mensualmente de acuerdo con la evolución del Ãndice de Precios al Consumidor (IPC). La indexación, si bien permite acceder a tasas de interés más bajas que en otros tipos de crédito, introduce una fuente de incertidumbre para los ingresos familiares, ya que la cuota puede variar mes a mes según la inflación.
COMPARTIR:
Notas Relacionadas
PROVINCIALES
Proponen la creación del Registro provincial de personas afectadas por incumplimientos contractuales de empresas desarrollistas
La iniciativa busca relevar, sistematizar y documentar casos de ahorristas, adjudicatarios y titulares de planes de ahorro previo para vivienda que denuncien demoras en la entrega, modificaciones unilaterales de condiciones contractuales u otros perjuicios. Comisión de Vivienda y UrbanismoSAUCE VIEJO
Sauce Viejo presentó el Balance Ejecutado correspondiente al ejercicio 2025
La Municipalidad de Sauce Viejo formalizó la entrega de la rendición de cuentas del ejercicio 2025 ante el Concejo Municipal y la Secretaría de Gobierno, Municipios y Comunas de la Provincia. La documentación incluye el balance presupuestario ejecutado y el estado de situación patrimonial.PROVINCIALES
El senador Michlig anunció la apertura de sobres para la construcción de la Segunda Etapa del Gasoducto Lechero
El nuevo tramo de 28,5 km, incluirá a las localidades de Colonia Rosa y Suardi, beneficiando a 9.200 habitantes y a unas 20 empresas de la región.Comentarios
Comentarios
Aun no hay comentarios, sé el primero en escribir uno.
