12 de noviembre de 2025
El dilema de la vivienda: cuánto cuesta alquilar y cuánto pagar una cuota hipotecaria
Con el regreso de los créditos hipotecarios ajustados por UVA, vuelve la discusión sobre qué resulta más conveniente: seguir alquilando o asumir una deuda a largo plazo
>Muchas familias se preguntan si resulta más conveniente En la Ciudad de Buenos Aires, el precio promedio de un departamento de tres ambientes ronda los USD 130.000, según datos de las principales inmobiliarias. Frente a esa cifra, quienes evalúan financiar la compra deben analizar las condiciones de los nuevos créditos disponibles, que volvieron a ofrecer varios bancos tras años de inactividad en este segmento.El Banco Nación, el Ciudad, el Santander, el BBVA y el Hipotecario se encuentran entre las entidades que relanzaron lÃneas de crédito ajustadas por UVA. En la mayorÃa de los casos, el monto máximo cubre hasta el 80% del valor de la propiedad, con plazos que pueden llegar a 30 años. Las tasas nominales anuales varÃan según la entidad, el perfil del cliente y la relación cuota-ingreso.
Desde el sector financiero destacan que, a diferencia de años anteriores, los nuevos créditos UVA cuentan con topes a la actualización de las cuotas. En el caso del Banco Nación, por ejemplo, la diferencia entre el aumento de los ingresos y el de la cuota no puede superar el 10%. Si esa brecha se amplÃa, el plazo del préstamo se extiende automáticamente.
Mientras tanto, el valor promedio de un alquiler para un departamento de tres ambientes en CABA ronda los $650.000 mensuales, de acuerdo con reportes del portal Zonaprop. A eso se suma la actualización trimestral permitida por la nueva Ley de Alquileres, que habilita incrementos pactados entre las partes según distintos Ãndices.Si se compara la cuota inicial de un crédito UVA con el valor del alquiler, la diferencia parece acotada. En algunos casos, incluso la cuota hipotecaria puede resultar menor que el alquiler, aunque con el riesgo de una mayor exposición a la inflación. En cambio, quien alquila evita endeudarse, pero asume la incertidumbre de los ajustes y la falta de estabilidad a largo plazo.A pesar del regreso de los préstamos hipotecarios, el acceso sigue siendo limitado. La relación entre los ingresos familiares y el valor de las propiedades continúa siendo una de las principales barreras. Según estimaciones del mercado, se necesitan ingresos superiores a $1.500.000 mensuales para calificar a un crédito promedio, lo que deja afuera a gran parte de los asalariados formales.
En paralelo, la oferta de viviendas usadas en venta continúa en niveles altos. Muchos propietarios buscan desprenderse de inmuebles ante la caÃda sostenida de los precios en dólares durante los últimos años. El valor promedio del metro cuadrado en CABA se ubica en torno a USD 2.100, aunque con amplias diferencias entre barrios.
Los analistas coinciden en que, más allá de los números actuales, la conveniencia entre alquilar o tomar un crédito hipotecario depende del horizonte temporal y de la capacidad de ahorro. Si la inflación logra estabilizarse y los ingresos acompañan, el crédito puede transformarse en una opción viable para sectores medios. En cambio, en contextos de alta volatilidad, la cuota ajustable puede convertirse en una carga difÃcil de sostener.
COMPARTIR:
Notas Relacionadas
PROVINCIALES
Santa Fe mejoró su calificación crediticia y se ubicó por encima del Gobierno Nacional
La calificadora internacional Moody's elevó la nota de la provincia a B2, posicionándola entre las cuatro jurisdicciones mejor conceptuadas del país. El informe destaca sus sólidos fundamentos económicos, la fortaleza de sus ingresos y una política fiscal prudente. Santa Fe queda así por encima de la calificación soberana de Argentina, que alcanzó la categoría B3.PROVINCIALES
Santa Fe fortalece la coordinación con instituciones para anticiparse al fenómeno de El Niño
La prevención del próximo ciclo climático fue el eje de la segunda Asamblea Plenaria del Consejo Económico y Social. El Gobierno Provincial presentó las acciones que lleva adelante junto a municipios, Nación y entidades de la sociedad civil para reducir el impacto de posibles inundaciones y otros eventos extremos.
Campaña antigripal: la Provincia de Santa Fe ya vacunó a más de 430.000 personas
Entre marzo y junio, la estrategia de inmunización dirigida a los grupos de riesgo alcanzó a más de la mitad de la población objetivo, lo que representa un incremento del 21 % en comparación con el ciclo anterior. La campaña continúa de manera gratuita, en centros de salud y hospitales públicos con vacunatorio.Comentarios
Comentarios
Aun no hay comentarios, sé el primero en escribir uno.
