20 de enero de 2026
Las expensas subieron por encima de la inflación durante 2025 y tendrán más aumentos en el comienzo del año
Propietarios e inquilinos debieron afrontar nuevos incrementos en este costo que ya superó los $300.000 en CABA
>LasLos datos surgen del relevamiento realizado por ConsorcioAbierto, plataforma utilizada por más de 13.000 consorcios en el paÃs. En diciembre, el valor promedio de las expensas en la Ciudad de Buenos Aires llegó a $316.390, con una suba del 1% frente a noviembre. El comportamiento de las expensas en 2025 muestra un ritmo de subas moderado en comparación con el año anterior. El incremento acumulado entre enero y diciembre de 2025 en CABA fue del 34,7%, tomando como referencia que el valor registrado en enero pasado fue de $234.854. En 2024, el aumento acumulado habÃa sido del 154,7%. Esta desaceleración en la suba de costos marca una diferencia respecto al contexto inflacionario del año previo.El comienzo de 2026 apunta a que habrá nuevos incrementos que seguirán empujan el costo de las expensas por encima del ritmo de la inflación. La actualización de los servicios públicos, con incrementos en la electricidad, el gas y el agua de los consorcio, serán un factor central en ese sentido, al igual que los salarios de los encargados, que recibirán un bono de $120.000 en este mes.En la provincia de Buenos Aires, la tendencia fue similar aunque con algunas diferencias. Las expensas promediaron $152.117 en diciembre, reflejando un aumento del 2,8% respecto al mes anterior. El aumento interanual llegó al 51,1% y el incremento acumulado a lo largo de 2025 alcanzó el 46,5%. En 2024, el acumulado habÃa sido del 166,1%.
El análisis detalla la composición de los principales gastos que afrontan los consorcios de CABA. Entre los cinco rubros que concentran el mayor peso en las expensas, la incidencia de cada uno varÃa según el tamaño del edificio.
En los edificios de más de 200 unidades funcionales, la distribución cambia: los gastos operativos y de mantenimiento pasan a representar el 53% del total, personal y sueldos bajan al 18%, servicios públicos se mantienen en el 14%, los costos administrativos descienden al 8% y el mantenimiento extraordinario y obras al 7%.
“La composición del gasto define la dinámica de cada consorcio. En los edificios chicos, el costo del personal tiene más peso; en los grandes, crecen los gastos operativos y de mantenimiento. Cuando los rubros están ordenados y se pueden comparar en el tiempo, la gestión se vuelve más estable y el consorcio gana salud financieraâ€, explicó.
El estudio remarca que el peso de los sueldos disminuye a medida que aumenta la cantidad de unidades funcionales, mientras que los gastos operativos y de mantenimiento crecen en los edificios grandes. Los servicios públicos mantienen una participación constante en ambos casos. ConsorcioAbierto también relevó la morosidad en el pago de expensas. El informe precisa que el 17% de las unidades funcionales mantiene algún tipo de deuda, tanto en CABA como en la provincia de Buenos Aires.Respecto al costo del financiamiento, las tasas de interés promedio en diciembre fueron del 4,8% en CABA y del 6,2% en la provincia de Buenos Aires. Estos valores impactan en la gestión financiera de los consorcios, sobre todo en contextos de atraso en los pagos.
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