23 de agosto de 2024
Cuánto cuesta construir una casa de 70 metros cuadrados y cómo optimizar el presupuesto
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Si bien los costos siguen una tendencia alcista, el descenso de la inflación empieza a impactar en que los incrementos sean menores a los registrados en el primer cuatrimestre del año
>Construir una casa de 70 metros cuadrados representa un desafÃo considerable en términos de costos y optimización del presupuesto que se disponga. Según Reporte Inmobiliario, la inversión mÃnima necesaria para una vivienda económica es difÃcilmente inferior a USD 500 ($677.500 a cotización del dólar blue en torno de $1.355) por metro cuadrado.
Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, explicó a Infobae que uno de los factores principales que incrementan el costo total de la construcción es la mano de obra. “Ello aumenta el valor final, ya que los materiales se pueden acopiar en los inicios, pero los contratistas deben actualizar los presupuestos en base a la inflaciónâ€.
En la comparación mensual, los valores no mostraron grandes cambios. De hecho, el Ãndice CAC de la Cámara Argentina de la Construcción registró en julio último que el valor subió 2,10%, el menor incremento en 15 meses.
Si bien estos valores muestran alzas significativas, comienza a advertirse una desaceleración en los aumentos, ya que la inercia inflacionaria se detuvo.
Por ejemplo en corralones que proveen materiales informaron que el hierro redondo, pinturas, cemento y griferÃas descendieron hasta un 15% desde inicios de año. Por citar un caso, un balde látex de pintura de 20 litros que valÃa $41.000 ahora sale $35.000, y juegos completos de griferÃas para cocinas y baños que promediaban $200.000 ahora pueden conseguirse por 180.000 pesos.Pablo Gaytan, de Corralón Ciudadela, explicó que la reducción de precios se debe en gran medida a una caÃda del 40% en la demanda, acompañada por una significativa reducción de márgenes tanto en la industria como en el comercio. Estamos operando con márgenes mÃnimos y buscando agotar el stockâ€.En cuanto a los materiales que se deben utilizar para lograr un balance entre calidad y costo, Gómez Picasso recomienda el uso de ladrillos huecos portantes y losas con viguetas y ladrillos sapo de poliestireno por motivos térmicos. “Para una vivienda que busca un costo lo más bajo posible, lo recomendable es utilizar ladrillos huecos portantes y losa con viguetas y ladrillos sapo de poliestirenoâ€, subrayó.Estas elecciones no solo permiten un ahorro, sino también una eficiencia en términos de aislamiento térmico.Para mantener controlados los costos y evitar gastos innecesarios, Gómez Picasso sugiere tener un proyecto bien definido desde el principio, con planos y documentación técnica muy detallados, lo que evita confusiones durante el proceso de obraâ€.Gómez Picasso enfatizó que las etapas más crÃticas en la construcción, donde se puede generar un ahorro significativo si se gestionan adecuadamente, incluyen desde la planificación inicial hasta los acabados. Reafirmó que la adecuada documentación y plan de acción previo son esenciales para un proceso eficiente, permitiendo que la obra comience y termine en el tiempo determinado, evitando asà retrasos y costos adicionales.
Mariana Lucángeli, arquitecta y experta en Real Estate, explicó que es fundamental comprender que los diferentes rubros involucrados en la ejecución de una obra no siguen los mismos patrones de aumentos de precios.
El primer rubro a tener en cuenta son los trabajos preliminares, que incluyen la limpieza del terreno, demoliciones e instalaciones provisionales como obradores, depósitos de materiales y servicios sanitarios portátiles. Este Ãtem representa alrededor del 2% del costo total.Sin duda, el Ãtem más significativo en el análisis de costos es el vinculado a la estructura de la casa. “Si la obra está ejecutada con ladrillos, una losa de viguetas pretensadas de hormigón para armar la segunda planta y otra para el techo y la cubierta final, sumarán un 26% del total de los costosâ€, amplió Lucángeli.“Si bien algunas tareas se ejecutan cuando la obra avanzó, deben preverse desde un inicio para no generar demoras o suspensiones. Además de la mamposterÃa no estructural (4%), revestimientos de baños y cocinas (4%), y aislaciones (4%), existe un 22% restante en Ãtems menores como pintura, revoques, solados, limpieza, construcciones especiales, cristales, contrapisos, cielorrasos, carpetas, escaleras y marmolerÃaâ€, concluyó Lucángeli.
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