28 de enero de 2025
Un año sin ley de alquileres: 8 recomendaciones para prevenir conflictos entre propietarios e inquilinos
Tras la eliminación de la norma de 2020, las partes que deben firmar contratos en el marco del DNU desregulador deben prestar atención a cuestiones como rescisión, expensas, daños y quién asume los costos
>Un año después de la derogación de la Ley de Alquileres a través del DNU 70/2023 del Gobierno, el panorama del mercado de alquileres en Argentina se enfrenta a nuevos retos. La “libertad de contratación” introducida por este decreto mantiene dudas tanto en inquilinos como en propietarios respecto a cómo formalizar correctamente un contrato.
A continuación, se presentan 8 tips para que propietarios e inquilinos puedan establecer un pacto de alquiler equilibrado y que evite conflictos futuros.
Uno de los puntos destacados por la abogada Lucía Otegui es la flexibilidad en las nuevas reglas, donde ahora también es posible establecer el alquiler en cualquier moneda, lo cual “permite pactar en dólares, aunque siempre es clave asegurarse de que esto se establezca explícitamente, ya que el inquilino solo se libera de la deuda al pagar en la moneda pactada”, dijo a Infobae.Además, se destaca que las cláusulas, como las actualizaciones de precio, deben ajustarse a lo convenido por las partes y reflejarse de manera precisa para evitar malos entendidos.“Es recomendable definir las condiciones y plazos de resolución para evitar conflictos. También conviene incluir en el contrato la posibilidad de compensar alquileres si el inquilino asume costos con anuencia del dueño, así como establecer direcciones de correo electrónico para notificaciones”, comentó Resqui Pizarro.
Un tema frecuente de consulta para propietarios e inquilinos es el esquema de ajustes y su periodicidad. Para abordar este aspecto, se recomienda incluir una cláusula que contemple los casos en los que no se haya publicado el índice acordado para el ajuste, ya sea trimestral, semestral o con otra frecuencia.Este esquema beneficia tanto a propietarios como a inquilinos en el contexto actual. “Para los primeros, garantiza una actualización más frecuente acorde a la evolución económica, mientras que para los inquilinos permite evitar ajustes anuales elevados y distribuye los aumentos de manera más gradual, aportando previsibilidad en un mercado en transición”, aclaró Lo Valvo.
Detallar en el contrato el tipo y cantidad de garantías es fundamental, ya que no existe un límite definido.“Respecto a las garantías no hay un límite en la cantidad, deben fijarlo las partes, indicando cuantas utilizarán y cuales, con una descripción detallada”, dijo Otegui.
La rescisión anticipada puede realizarse en cualquier momento, pero implica abonar el 10% de los valores de alquileres futuros.El depósito puede pactarse en diversas monedas o por varios meses, siempre que se acuerde entre las partes.El DNU 70/2023 eliminó la distinción entre expensas ordinarias y extraordinarias, lo que implica que el propietario debe asumir las extraordinarias, especialmente las aprobadas en asambleas de consorcio.
Resqui Pizarro subrayó que “es crucial especificar estas responsabilidades en el contrato para evitar futuros conflictos”.Los contratos renovados antes del 29 de diciembre de 2023 siguen regidos por la normativa previa, según el principio de irretroactividad.Otegui explicó que “los nuevos acuerdos, en cambio, deben ajustarse a lo estipulado por el DNU”.Registrar el estado del inmueble al inicio del contrato es clave para prevenir disputas.
También es recomendable contar con asesoramiento profesional. Consultar con abogados especializados o inmobiliarias es esencial para evitar problemas legales.
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Leo
LEO (del 24 de julio al 23 de agosto)
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