6 de marzo de 2025
Alquileres: cómo son los ajustes de marzo para contratos nuevos y para los que siguen bajo la ley derogada
Suben por debajo de la inflación. A su vez, los contratos firmados bajo la derogada Ley de Alquileres desaceleran cada vez más sus incrementos
>En marzo, los contratos de alquiler que se firmaron bajo las condiciones de libre acuerdo luego del DNU de Javier Milei, sin la Ley de Alquileres vigente, reciben actualizaciones trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, según lo que las partes pactaron al momento de la firma.
Por su parte, los contratos que continúan vigentes bajo la Ley de Alquileres derogada, que aún rige para acuerdos firmados previamente, aplican la actualización anual mediante el ICL. Ese Ãndice, que combina inflación y evolución salarial, marcó un incremento de 149,34% en marzo.
Un inquilino que en febrero último pagaba $100.000 por un departamento de dos ambientes con un contrato firmado bajo la Ley de Alquileres derogada deberá afrontar desde marzo un ajuste interanual del 149,34%, según marca el ICL.
Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario Porteño, explicó que, tras la derogación de la ley, la mayorÃa de los nuevos contratos optó por ajustes periódicos de entre tres y seis meses, con incrementos más acotados en cada actualización. “Esta modalidad busca darle mayor previsibilidad a los propietarios y un esquema de aumentos más moderado a los inquilinosâ€.
Por ejemplo, quien pagaba $300.000 hasta febrero y tiene un contrato con ajuste trimestral, pasará a pagar $331.800 desde marzo, con un incremento de 10,60; en el caso de los contratos con ajuste cuatrimestral, el alquiler subirá a $344.490, con un aumento de 14,83 por ciento.Sin embargo, quienes siguen bajo contratos firmados entre 2022 y 2023, cuando regÃa la ley, continúan actualizando sus valores cada 12 meses. “Aunque esa actualización desaceleró su ritmo, sigue reflejandose el impacto de la inflación acumulada, por lo que los incrementos anuales todavÃa superan cualquier medición de salarios o ingresos familiaresâ€, explicó Gustavo Lo Valvo, de una inmobiliaria que opera en la zona oeste y sur de CABA.
En ese contexto, operadores inmobiliarios destacan que, pese a la desaceleración del ICL, la carga sobre los inquilinos sigue siendo fuerte.Entre enero de 2024 y enero último, los alquileres de departamentos en el Ãrea Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), según el relevamiento conjunto realizado por Mercado Libre Inmuebles y la Universidad de San Andrés (UDESA), registran variaciones interanuales en los precios corrientes por metro cuadrado de 39,8% en la ciudad de Buenos Aires, 43,9% en el Gran Buenos Aires Norte, 67,8% en el Gran Buenos Aires Sur y 85% en el Gran Buenos Aires Oeste.
Braña agregó: “Si bien se trata de aumentos considerables, en todos los casos se ubicaron por debajo o apenas por encima de la inflación interanual registrada en enero de 2025, Además, Braña explicó que las expensas subieron 150,62%, es decir, cinco veces más que los alquileres.“Las expensas promedio en CABA llegaron a $234.854 mensuales, impulsadas principalmente por el costo salarial de los encargados y el impacto de paritarias, bonos y cargas socialesâ€, indicó.En la provincia de Buenos Aires, el incremento interanual fue aún mayor, con un alza de 174,45%, mientras que en Córdoba las expensas subieron 189,94% en el último año, según la plataforma ConsorcioAbierto.En valores concretos, esto se traduce en:
1- Almagro: alquiler por 42 m2 sube de $306.800 a $371.868.3- Palermo: alquiler por 42 m2 sube de $336.126 a $380.604.
5- Flores: alquiler por 42 m2 sube de $289.128 a $368.718.
Entre los departamentos, el 66% de la oferta se concentra en monoambientes y unidades de 2 ambientes, lo que explica por qué los incrementos en esos segmentos son clave para entender el movimiento del mercado.
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