Qué cambia con la nueva Ley de Alquileres que entra en vigencia
Los contratos de alquiler suscriptos a partir de este miércoles deberán tener un plazo mínimo de tres años y prever una actualización semestral de acuerdo conun índice denominado Casa Propia, actualmente utilizado para los créditos .
"Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el dÃa siguiente al de su publicación en el BoletÃn Oficial y resultará de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes", asevera el artÃculo 12 de la nueva Ley de Alquileres.
"Las disposiciones de la presente ley entrarán en vigencia el dÃa siguiente al de su publicación en el BoletÃn Oficial y resultará de aplicación para los ejercicios fiscales 2023 y siguientes"
La nueva normativa consiste en una modificación de Código Civil y Comercial de la Nación en la cual se mantiene la duración de tres años para los contratos de alquiler, dejando de lado la propuesta votada inicialmente por la Cámara de Diputados para que la duración volviera a ser dos años, como anteriormente.
El plazo mÃnimo de tres años, no obstante, no rige para el alquiler temporario con fines turÃsticos, el cual tendrá un lÃmite de tres meses para no quedar encuadrado bajo la ley.
Además, la nueva norma, prohÃbe la fijación del valor de los alquiles en dólares o cualquier otra moneda que no sea la nacional.
Los ajustes, por su parte, ahora podrán realizarse en intervalos no inferiores a seis meses, en lugar del mÃnimo de un año que estipulaba la normativa de 2020 y el plazo de entre cuatro y 12 meses que establecÃa el proyecto original aprobado en Diputados.
Foto: Camila Godoy.
Los detalles
El mecanismo de aumento utilizará como criterio "un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el Indec y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el Banco Central", es decir que tendrá en cuenta el menor indicador entre el promedio de variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo perÃodo.
De acuerdo con información suministrada por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, esta fórmula promueve una mayor estabilidad en la actualización de las cuotas, ya que contribuye a morigerar el impacto de eventuales hitos en la evolución de los salarios que respondan a perÃodos puntuales al tener en cuenta el promedio salarial de los últimos doce meses y no la variación de un solo mes.
Al incorporar el Coeficiente de Variación Salarial (CVS) con un aforo igual al 0,9, en lugar de reflejar el promedio de la variación salarial en su totalidad, la referencia que tomará en cuenta será equivalente al 90%.
En los últimos dos años, el coeficiente Casa Propia se ajustó siempre por salarios (CVS) y no por inflación, al ser el menor de los dos indicadores.
Cómo era antes
Anteriormente, los alquileres se actualizaban con un Ãndice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del Ãndice de Precios al Consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (Ripte).
La norma aprobada en Diputados, antes de los cambios en el Senado, estipulaba que el aumento se acuerda "libremente" entre las partes, pudiendo estar basado en el IPC, el Ãndice de Precios Mayoristas, el Ãndice de Salarios o una combinación de todos los mencionados, además de no impedir los contratos en dólares.
La ley, que invita a las jurisdicciones provinciales a aprobar otros beneficios tributarios, permite al propietario y al inquilino descontar del Impuesto a las Ganancias el 10% del valor total del alquiler anual. Etiquetas:
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