1 de septiembre de 2024
Guía para evitar sorpresas: 8 claves a tener en cuenta al negociar nuevos contratos de alquiler
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La derogación de la Ley de 2020 por el DNU del Gobierno cambió la dinámica entre propietarios e inquilinos. La nueva legislación facilita acuerdos y define responsabilidades. Cómo lograr claridad y equidad para ambas partes
A continuación, se brindan 8 tips o sugerencias para entender cómo funcionan las reglas actuales y la legislación vigente en contratos de alquiler habitacional. Es esencial considerar estos aspectos antes de firmar cualquier acuerdo, para asegurar que todas las partes estén bien informadas y establezcan una relación contractual clara y efectiva.
Un cambio significativo es la flexibilidad en cuanto al depósito en garantÃa, que ahora puede ser pactado en moneda extranjera y por montos acordados libremente entre las partes.Esta libertad se extiende a la actualización del precio del alquiler, que puede ser ajustado trimestral, cuatrimestral o semestralmente según el acuerdo entre propietario e inquilino.
La eliminación del plazo mÃnimo para los contratos de alquiler proporciona una flexibilidad sin precedentes, permitiendo que las partes ajusten la duración del contrato según sus necesidades y conveniencia.Los contratos ahora pueden estipular el precio en cualquier moneda que las partes consideren conveniente, asà como la forma de ajuste, ya sea trimestral, cuatrimestral o semestralmente.
“Tanto el propietario como el inquilino pueden convenir el Ãndice y la frecuencia de la actualización del precio, brindando mayor flexibilidad en las condiciones contractualesâ€, comentó Alberto Héctor Loyarte, experto en Real Estate y corredor inmobiliario.Las garantÃas vieron una notable flexibilización, permitiendo que se pacten diferentes tipos de avales para asegurar el cumplimiento del contrato.Estas garantÃas pueden ser personales, respaldadas por un inmueble, un recibo de sueldo o facturación de ingresos.Los contratantes tienen la libertad de elegir entre múltiples tipos de garantÃas, lo que proporciona mayor seguridad y flexibilidad a ambas partes.
Esper añadió que el depósito también puede actualizarse y acordarse en moneda nacional o extranjera.La nueva normativa permite la rescisión anticipada del contrato por parte del inquilino en cualquier momento, abonando una indemnización equivalente al 10% de los alquileres futuros hasta la finalización del contrato.En cuanto a valores, hoy en la ciudad de Buenos Aires el alquiler de un departamento de dos ambientes oscila entre $350.000 y $500.000 al mes. Estos valores pueden fluctuar en función de la inflación y la oferta y demanda del mercado.
Rodolfo MartÃn Barbieri, abogado y asesor en derecho inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo que una menor inflación “proporcionarÃa mayor estabilidad financiera y permitirÃa evitar la escalada de precios mes a mes, algo que podrÃa verse antes de fin de año si la inflación se mantiene en el 4% o menos de esta cifraâ€.“Hoy los valores de punto de partida y las actualizaciones en los contratos de alquiler están siendo considerablemente menores que a principios de añoâ€, añadió Barbieri.
Los contratos actuales muestran mayor previsión por parte de locadores y locatarios en cuanto a plazos, monedas y ajustes de precios.Los contratos deben incluir cláusulas relacionadas con la distribución de gastos, responsabilidad por daños y reparaciones, seguro de incendio y otros aspectos importantes.
Ahora las expensas ordinarias las debe pagar el inquilino y el dueño las extraordinarias, pero hay casos en donde se pacta que las expensas las abonen los locatarios, pero debe quedar asentado.
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