2 de septiembre de 2024
Comprar, refaccionar y revender viviendas: una guía completa para lograr hasta un 25% de rentabilidad
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Conocido internacionalmente como “flipping inmobiliario”, este método es popular entre inversores y usuarios finales que compran y reforman propiedades para obtener un buen resultado financiero
>La práctica de comprar, refaccionar y revender viviendas no es un negocio nuevo dentro del segmento del real estate. Conocida como “flipping inmobiliarioâ€, la alterativa ganando terreno a nivel local entre los inversores y propietarios que ven una oportunidad en la compra y remodelación de propiedades que usualmente tienen más de 15 años.
Si el propietario decide vender la propiedad tras la reforma, podrÃa obtener hasta un 25% de beneficio. Alternativamente, si opta por habitarla, disfrutará de un hogar renovado y también habrá incrementado su inversión gracias a las mejoras realizadas en cada ambiente.
Dentro del mercado inmobiliario es un buen negocio comprar una propiedad barata para su remodelación si se conocen los gremios que intervendrán.
En cuanto a la evaluación de la propiedad antes de su compra, Damián Revelli, arquitecto experto en refacciones de casas quien es muy popular en redes sociales, subrayó la importancia de un asesoramiento profesional previo.
“Hay que llamar a un arquitecto. Cuando te comprás un auto usado vas con el mecánico, y si te vas a comprar una propiedad usada, llamá al arquitecto. Esta asesorÃa permitirá detectar problemas ocultos y evaluar la rentabilidad del proyectoâ€, expresó.Durante la compra de un inmueble, es esencial realizar una inspección detallada.Se sugiere prestar especial atención a los servicios básicos, como gas, luz y agua, ya que son fundamentales para ajustar el presupuesto de las obras.
Las reformas más costosas suelen ser aquellas que requieren cambios en la distribución de los ambientes y afectan áreas húmedas como el baño, la cocina y el lavadero, ya que pueden presentar vicios ocultos que necesitan resolverse sobre la marcha.El costo de renovar un baño o cocina oscila entre USD 2.000 y USD 10.000, variando según el tamaño y el proyecto. Reemplazar cañerÃas puede costar hasta el 30% del presupuesto, y las terminaciones en pisos, mesadas y griferÃas también afectan el costo final.
Al considerar la reventa de una propiedad, la arquitectura y la funcionalidad se vuelven elementos claves. Una distribución eficiente y bien organizada maximiza el retorno de inversión, mientras que problemas como un baño mal diseñado son costosos de corregir y pueden disuadir a compradores.
Revelli recomendó el segundo punto crucial: la decoración y el mantenimiento del inmueble. “No es necesario que todo sea moderno, pero sà es vital que esté todo prolijo. Una presentación ordenada y que todo funcione correctamente son aspectos que también contribuyen significativamente al valor percibido de la propiedad durante la reventaâ€, dijo.“Generar la mayor luminosidad posible y sin dudas una cocina y un baño bien organizados hacen que el inmueble obtenga una rápida solución para la venta o alquiler,†detalló IsaÃas.
También es crucial elegir adecuadamente sanitarios y griferÃas, ya que estos materiales son clave en el resultado final y su durabilidad.En cuanto al tiempo que puede demorar una obra de refacción, este varÃa según el estado inicial del inmueble y el alcance del proyecto.
Una estrategia empleada por muchos profesionales para maximizar el margen de ganancia es el Sobre cómo maximizar el margen de ganancia en la venta de propiedades refaccionadas también hay estrategias a seguir.
Correa subrayó: “En la fase de refacción es crucial ser meticuloso en la compra de materiales, buscando el mejor precio y calidad. Diseño remodelaciones y mantenimientos que atraigan a compradores, aprovechando la variedad de materiales disponibles para crear propuestas atractivas y económicasâ€.Comprar y revender PH (muy buscados en CABA y provincia bonaerense porque no se pagan expensas que son muy costosas hoy) puede ser particularmente rentable, ofreciendo hasta un 25% de rentabilidad anual.Correa dijo: “Si la propiedad tiene más de 30 años, es vital realizar una renovación de las instalaciones sanitarias, de gas y eléctricas para asegurar tanto la funcionalidad como la seguridadâ€.
Revelli comentó: “Una obra que incluye renovar el baño y la cocina, además de pintar y decorar todo el departamento, suele tardar entre 5 y 6 meses. Es importante recordar que no se trata solo de pintar y cambiar revestimientos en dormitorios y living; hay que poner todo en marcha, lo que incluye limpiar y atender todos los detalles para que todo funcione correctamente y esté listo para decorarâ€.
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