1 de septiembre de 2024
Guía para evitar sorpresas: 8 claves a tener en cuenta al negociar nuevos contratos de alquiler
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La derogación de la Ley de 2020 por el DNU del Gobierno cambió la dinámica entre propietarios e inquilinos. La nueva legislación facilita acuerdos y define responsabilidades. Cómo lograr claridad y equidad para ambas partes
A continuación, se brindan 8 tips o sugerencias para entender cómo funcionan las reglas actuales y la legislación vigente en contratos de alquiler habitacional. Es esencial considerar estos aspectos antes de firmar cualquier acuerdo, para asegurar que todas las partes estén bien informadas y establezcan una relación contractual clara y efectiva.
Un cambio significativo es la flexibilidad en cuanto al depósito en garantía, que ahora puede ser pactado en moneda extranjera y por montos acordados libremente entre las partes.Esta libertad se extiende a la actualización del precio del alquiler, que puede ser ajustado trimestral, cuatrimestral o semestralmente según el acuerdo entre propietario e inquilino.
La eliminación del plazo mínimo para los contratos de alquiler proporciona una flexibilidad sin precedentes, permitiendo que las partes ajusten la duración del contrato según sus necesidades y conveniencia.Los contratos ahora pueden estipular el precio en cualquier moneda que las partes consideren conveniente, así como la forma de ajuste, ya sea trimestral, cuatrimestral o semestralmente.
“Tanto el propietario como el inquilino pueden convenir el índice y la frecuencia de la actualización del precio, brindando mayor flexibilidad en las condiciones contractuales”, comentó Alberto Héctor Loyarte, experto en Real Estate y corredor inmobiliario.Las garantías vieron una notable flexibilización, permitiendo que se pacten diferentes tipos de avales para asegurar el cumplimiento del contrato.Estas garantías pueden ser personales, respaldadas por un inmueble, un recibo de sueldo o facturación de ingresos.Los contratantes tienen la libertad de elegir entre múltiples tipos de garantías, lo que proporciona mayor seguridad y flexibilidad a ambas partes.
Esper añadió que el depósito también puede actualizarse y acordarse en moneda nacional o extranjera.La nueva normativa permite la rescisión anticipada del contrato por parte del inquilino en cualquier momento, abonando una indemnización equivalente al 10% de los alquileres futuros hasta la finalización del contrato.En cuanto a valores, hoy en la ciudad de Buenos Aires el alquiler de un departamento de dos ambientes oscila entre $350.000 y $500.000 al mes. Estos valores pueden fluctuar en función de la inflación y la oferta y demanda del mercado.
Rodolfo Martín Barbieri, abogado y asesor en derecho inmobiliario de la Cámara Inmobiliaria Argentina, dijo que una menor inflación “proporcionaría mayor estabilidad financiera y permitiría evitar la escalada de precios mes a mes, algo que podría verse antes de fin de año si la inflación se mantiene en el 4% o menos de esta cifra”.“Hoy los valores de punto de partida y las actualizaciones en los contratos de alquiler están siendo considerablemente menores que a principios de año”, añadió Barbieri.
Los contratos actuales muestran mayor previsión por parte de locadores y locatarios en cuanto a plazos, monedas y ajustes de precios.Los contratos deben incluir cláusulas relacionadas con la distribución de gastos, responsabilidad por daños y reparaciones, seguro de incendio y otros aspectos importantes.
Ahora las expensas ordinarias las debe pagar el inquilino y el dueño las extraordinarias, pero hay casos en donde se pacta que las expensas las abonen los locatarios, pero debe quedar asentado.
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Libra
Deberás caer en discusiones con ciertas personas sin escrúpulos de tu ambiente hogareño. No pierdas los estribos. Jornada apropiada para pasar momentos de cercanía junto a tu pareja, sea en la comodidad del hogar o fuera de este. Llegarás a la conclusión de que ya no estás cómodo haciendo tu trabajo. Es el momento de empezar a buscar nuevos horizontes.Sugerencia: Las limitaciones del cuerpo están puramente en la mente. Si piensas que puedes hacer algo y lo crees, entonces lo harás. Confía en ti.
