7 de febrero de 2025
Desregulación inmobiliaria: cuál podría ser el impacto en los precios de venta y alquiler
Aun sin fecha confirmada, el decreto avanzaría en 45 días. El plan eliminaría la colegiación obligatoria y exigiría capacitación para nuevos agentes del sector. Polémicas en un mercado que tiene posturas divididas
>qTal como lo informó La iniciativa busca ampliar la competencia y reducir costos en las operaciones de compra venta y alquiler de inmuebles.La medida genera posiciones contrapuestas dentro del sector. Mientras algunos referentes consideran que facilitará el acceso a la actividad y abaratará los costos de transacción, otros advierten sobre posibles riesgos en la seguridad jurídica y la calidad del servicio.
La posible medida de permitir la coexistencia de los colegios profesionales con una nueva modalidad, en la que agentes puedan operar sin matriculación obligatoria pero con algún tipo de certificación y capacitación, generó preocupación entre los colegios y cámaras del sector.
Representantes de estas entidades advierten sobre el impacto que podría tener en la regulación de la actividad, la seguridad jurídica y la transparencia en las operaciones inmobiliarias.
Marta Liotto, de Liotto Propiedades y ex presidenta del Colegio Inmobiliario Porteño, destacó a Infobae que el sector atraviesa un buen momento y que la tarea del profesional inmobiliario es esencial para garantizar transparencia en las operaciones. “El corredor inmobiliario no solo intermedia en la compra y venta de propiedades, sino que supervisa cada paso del proceso para asegurar que las operaciones lleguen a buen puerto. Su labor evita conflictos y aporta seguridad jurídica a quienes buscan comprar o vender un inmueble”, sostuvo.“Se buscaba ordenar una actividad que se había vuelto desprolija, con comerciantes que no tenían la preparación adecuada y generaban problemas en las operaciones. La colegiación permitió profesionalizar el sector y garantizar que los corredores trabajen con transparencia, verificar que los inmuebles cuenten con la documentación correspondiente y eludir fraudes”, explicó Liotto.
Desde otro sector del mercado advierten que la flexibilización de las normativas podría generar una proliferación de operadores sin la formación adecuada y afectar la seguridad jurídica de las transacciones.Alejandro Braña, experto en Real Estate y miembro del Colegio Inmobiliario Porteño, afirmó que la medida responde más a intereses de determinados grupos que a una necesidad real del sector. “Esto es un tema de lobby. Lo que quieren hacer es blanquear a todos los ilegales que operan sin matrícula. Si cualquiera puede vender propiedades sin regulación, retrocederíamos 25 años, y volveríamos a un escenario previo a la ley de 1999. En aquel entonces, cualquiera abría una inmobiliaria sin controles y los compradores quedaban expuestos a cualquier tipo de engaño”, afirmó.
Braña agregó que muchos de los “llamados agentes inmobiliarios” reciben capacitaciones orientadas a persuadir a los clientes en lugar de ofrecer un servicio profesional: “Los entrenan para convencer, como si fuera una iglesia evangélica, pero al final quienes terminan perdiendo son los compradores”.Iván Ginevra, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, sostuvo que la eliminación de la obligatoriedad de matricularse responde a la necesidad de modernizar el sector.
Consideró que los colegios profesionales deberían centrarse en brindar beneficios concretos a los corredores en lugar de imponer afiliaciones forzosas. “El mercado inmobiliario debe evolucionar hacia un modelo más competitivo, donde la capacitación y la calidad del servicio sean los factores determinantes para ejercer la profesión”, añadió Ginevra.Por su parte, Jorge Amoreo Casotti, de la proptech PINT (Propiedades Inteligentes), afirmó que los Colegios Profesionales no deberían tener el monopolio de la intermediación inmobiliaria. Sostuvo que la eliminación de la colegiación obligatoria fomentaría la competencia y obligaría a los Colegios a mejorar sus servicios para atraer voluntariamente a los profesionales. Dijo: “La regulación fue más un obstáculo que un motor de desarrollo y que la validación real proviene de los consumidores, no de la burocracia”.En países como Singapur y Nueva Zelanda, reformas similares permitieron una mayor oferta de propiedades.“Una mejora en la calidad del servicio y una mayor competencia en los precios”, comentó Amoreo Casotti.El posible decreto reabrió el debate sobre la regulación del mercado inmobiliario.El DNU llega en un momento de recuperación del mercado, Mariano García Malbrán, titular de la titular Cámara de Empresas de Servicios Inmobiliarios (CAMESI) afirmó que una competencia más amplia equilibrará los valores y evitará una burbuja inmobiliaria. Advirtió que los precios no deberían inflarse en un escenario con 1.000 operaciones financiadas con créditos hipotecarios y destacó la importancia de la capacitación en el sector.
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